PROPIEDAD HORIZONTAL: LIMITACIONES

Sentencia del Tribunal Supremo 304/2014, de veintinueve de Mayo de dos mil catorce
Sala de lo Civil 

Ponente: XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ 

ROJ: STS 2127/2014

Propiedad horizontal: limitaciones impuestas por la junta de propietarios sobre el destino de un local anteriores a su adquisición por el actual propietario. Falta de autorización de la junta para alterar elementos comunes para instalar salida de humos.

La cuestión jurídica debe limitarse a la relación (actual) del propietario (actual) demandante contra la Comunidad en el momento (actual). No interesa la que pudo haber habido con el propietario anterior, ni con los acuerdos anteriores. Lo que verdaderamente importa es que el propietario (actual) no ha obtenido autorización para alterar los elementos comunes, lo que le impide hacerlo e implica no colocar salida de humos, cuyo proyecto presentó en su día y no fue autorizado.

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ENERVACION. REQUISITOS.

Sentencia Tribunal Supremo 302/2014, de veintiocho de Mayo de dos mil catorce
Sala de lo Civil 

Ponente: FRANCISCO JAVIER ARROYO FIESTAS

ROJ: STS 2136/2014

Necesidad de un requerimiento de pago fehaciente, con la claridad suficiente, expresivo de las rentas o cantidades asimiladas impagadas, y efectuado en el plazo legal.

Como declara la sentencia de esta Sala de 26 de marzo de 2009, la enervación del desahucio no se configura tanto como un derecho cuanto como una oportunidad del arrendatario para evitar el desahucio por falta de pago, porque al arrendador no le es indiferente el momento en que se le pague la renta estipulada.